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海南厦门等地楼市投资升温 专家:切忌盲目跟风

发表于: www.youle56.com|u乐国际娱乐客户端|u乐国际官网 · 2017-7-19 ·  2 views  ·  0 replies 

海南厦门等地楼市投资升温 专家:切忌盲目跟风
(www.youle188.com)阳春三月,万象更新。在刚刚过去的新年前两个月中,全国大多热点城市楼市在调控潮下一改去年的炙手可热,限购限贷下成交与房价齐齐承压。然而,以海南、厦门为首部分旅游城市却在大环境中异军突起,旅游地产成为这个春天楼市里零星的上扬火苗。 海南:三亚2月销量涨6成 海口均价首破1万/平 为躲霾、避寒,不少北方居民选择在漫长冬天里跨过琼州海峡,于海南房地产市场寻觅一处属于自己的“候鸟栖息地”。而海南楼市在历经上世纪90年代的泡沫和2010年“国际旅游岛”热炒后,自2016年下半年到2017年初,也又一次出现“回暖”迹象。 以海南部分代表城市为例,据房天下海南数据监控中心数据,2月三亚商品房共成交6866套,环比1月份的4298套上涨59.75%、同比大涨173.22%,库存周期进一步缩短,月住宅均价约22431元/平,已直逼国内热点二线城市水平。 而海口在2月商品房成交5628套,环比上涨7.65%,成交均价约10029元/平,更是在历史上首次突破了1万元/平的大关。有媒体报道,目前海口某楼盘在售均价在1.3-1.6万元/平之间,而该楼盘去年9月份首次开盘起价仅为为6999元/平,不足半年价格甚至已经翻倍。 与海南楼市数据攀升正相关的,则是越来越多的海南置业顾问在京津冀、东三省等地建立买房群、组织实地看房团等,吸引着投资者们关注的目光。 家住河北的小徐就对房天下表示,近来办公室收到不少来自海南的广告:“这些经纪人会推荐海南几个地方比较不错的楼盘,也不知是从哪里得来的电话。但经过了解后,还真有不少朋友打算出手在海南买套房子作为投资,空气也好升值空间也有,冬天还可以过去度假。” 厦门:二手房成交连续4周增长 商铺投资成新风口 与海南房产铺天盖地的小广告与置业群类似,近日,不少人的朋友圈也被厦门楼市回暖,投资客回厦的文章刷屏。据房天下了解,开春之后,厦门楼市持续回暖,二手房成交已连续4周增长。 数据显示,上周(2.27-3.05)厦门二手房成交1285套,成交面积约13.33万平米。与上上周相比,二手房成交套数环比上涨40.59%,成交面积环比上涨63.89%,创下近半年新高。其中,周五单日成交244套,创下厦门重启限购后的最新最高日成交记录。 “厦门的二手房最近很‘疯’。”在厦门工作的阿亮对房天下表示,2月份,他看中湖里某楼盘一套二手房,由于距离工作地点较远犹豫了一段时间,上周末再去看时,这套二手房总价已经涨了快50万,难以承担了。“我问了一下,不少二手房都是投资客在买,但房价从去年限购以来已经涨了不少,现在出手的投资客真替他们捏一把汗。” 除此之外,还有不少投资客由住宅转眼厦门商铺市场。媒体报道称,目前厦门住宅、商业价格倒挂,商铺正处于价格洼地,许多投资者选择了可积极转型的商住类产品。在限购限贷的政策紧缩下,商住类产品较住宅类产品优势凸显,渐渐成为新风口。 房子回归居住属性 旅游地产投资需谨慎 尽管最近海南、厦门等旅游地产市场逆势发热,但不少业内人士对此仍保留审慎态度。 从官方披露的数据来看,2016年底海南省商品房库存约2560万平方米,同比减少930万平方米,去化期从2015年底的45个月降到23个月,分析指出,与杭州、合肥等仅有几个月去化周期的热点城市不同,海南当地仍含有巨大的库存量,而近期促使海南楼市火爆的因素主要是雾霾和冬季度假的旺季效应,这两个因素也正在逐渐变淡。 当地政府也积极推进政策施压,近期,海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。海南省住建厅表示,将严打捂盘惜售,开发商随意涨价超过备案价格5%以上,将暂停网签。海南楼市主管部门向这些房地产企业传递一个明显的信号:房地产商炒房将受到惩戒。 同样,厦门市场由于其政策施压,一手房市场已经进入平稳过渡期,专家提醒,在中央定调房子回归居住属性后,各热点城市纷纷重拳整治房地产行业,收紧房价上涨空间,旅游地产并非看上去那样“前途无限”,还需投资者谨慎对待,切忌盲目跟风。www.youle188.com

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